Inzerát nehnuteľnosti a energetický certifikát
V zmysle paragrafu 8 zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov musí každý vlastník budovy alebo jej samostatnej časti(na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát) uviesť ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu ako súčasť zverejnenej ponuky. Sprostredkovateľ resp. realitná kancelária má taktiež povinnosť uviesť tento údaj o energetickej hospodárnosti v zverejnenej ponuke. Povinnosť vyplývajúcu zo zákona si musí inzerent splniť nielen pri predaji ale aj pri prenájme nehnuteľnosti. Výška sankcie pre sprostredkovateľa za porušenie tejto povinnosti je v rozmedzí od 500 do 3.000 eur. Vlastníkovi, ktorý neuvedie ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti do inzerátu hrozí pokuta až do výšky 2.000 EUR.
Energetický certifikát obsahuje
- a) označenie prevádzkovateľa živnosti v rozsahu obchodné meno, sídlo alebo miesto podnikania, identifikačné číslo a označenie registra, v ktorom je zapísaný, a číslo zápisu v ňom, a ak ide o právnickú osobu, aj právnu formu
- b) opis budovy a jej adresu v rozsahu obec, súpisné číslo, ulica a orientačné číslo,
- c) údaj o zaradení budovy do kategórie
- d) číselné ukazovatele vyjadrujúce minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť budov určené pre jednotlivé miesta a spôsoby spotreby energie v budove a na úroveň tvorby emisií oxidu uhličitého v budove podľa technických noriem
- e) výsledky výpočtu
- f) opis technických a energetických charakteristík budovy a technického systému budovy a jej zatriedenie do energetickej triedy vrátane grafického vyjadrenia
- g) údaj o platnosti energetického certifikátu
- h) označenie menom, priezviskom a titulom osoby, ktorá uskutočnila energetickú certifikáciu, a označenie menom, priezviskom, titulom a funkciou osoby, ktorá je štatutárnym orgánom oprávnenej osoby; ak sa na energetickej certifikácii podieľalo viac oprávnených osôb, uvedú sa všetky s vyznačením rozsahu ich účasti na energetickej certifikácii
- i) vlastnoručné podpisy a odtlačok pečiatky osôb uvedených v písmene h)
- j) údaj o ročnej spotrebe energie alebo o priemernej spotrebe energie za tri predchádzajúce roky
- k) údaj o podiele energie z obnoviteľných zdrojov nachádzajúcich sa v budove alebo v jej blízkosti v percentách
Energetická certifikácia je v zmysle zákon povinná: a) pre budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú novému nájomcovi, b) pre budovy, v ktorých viac ako 250 m2 celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje, c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy; inak je dobrovoľná.
Prílohou energetického certifikátu je
- a) opis nedostatkov v technických a energetických charakteristikách budovy, v technickom systéme budovy a v energetickom vybavení
- b) odporúčanie na nákladovo efektívne zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy alebo jej samostatnej časti, ak je dôvod na také zlepšenie v porovnaní s platnými požiadavkami na energetickú hospodárnosť budovy
- c) správa obsahujúca vstupné údaje, údaje o vlastnostiach stavebných konštrukcií a technických systémov, čiastkové a konečné výsledky výpočtu a
- d) výňatok z energetického certifikátu, v ktorom sa uvedú údaje podľa odseku 1 písm. a) až c) a f) až k) (ďalej len „energetický štítok“)
Podľa energetickej hospodárnosti sa jednotlivé kategórie budov zatrieďujú do energetických tried A až G. Každá energetická trieda je vyjadrená číselným rozpätím a je súčtom číselných ukazovateľov z jednotlivých miest a spôsobov spotreby energie v budove vyjadrených čiastkovými energetickými triedami.
Samotná platnosť energetického certifikátu je maximálne desať rokov. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť
Autor článku:
MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /
