Plomba na liste vlastníctva

„Chcel by som sa opýtať, čo znamená plomba na liste vlastníctva? Po tom, čo som podpísal kúpnu zmluvu, kataster zapísal na list vlastníctva mnou kupovanej nehnuteľnosti plombu. V ten deň, keď som podpisoval kúpnu zmluvu som sa pozeral na stránku katasterportal.sk a na liste vlastníctva danej nehnuteľnosti nič nebolo. Niekoľko dní po podpise kúpnej zmluvy som na stránke katastra objavil plombu s nejakým číslom. Čo to prosím znamená? Je to nejaký problém? Budem Vám veľmi vďačný za odpoveď"

Dobrý deň,

Pokiaľ je takáto plomba vyznačená vo formáte „PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 0000/0000" (V - znamená vklad v tomto prípade kúpnych zmlúv, prvé čísla za pomlčkou sú čísla pridelenej listiny, štvorčíslie za lomítkom znázorňuje rok prijatia listiny), tak sa s najväčšou pravdepodobnosťou vo Vašom prípade jedná o vklad kúpnych zmlúv.

Kataster teraz v lehote do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad do katastra nehnuteľností rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Vás ako nového vlastníka. Pokiaľ ste daný prevod nehnuteľnosti realizovali formou notárskej zápisnice, alebo autorizácie kúpnej zmluvy advokátom, sa táto lehota skracuje na 20 dní. Dokonca v prípade uhradenia urýchleného správneho poplatku je možné rozhodnúť v lehote do 15 dní od podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

V ustanovení § 44 katastrálneho zákona je uvedené, že plombu na list vlastníctva vyznačí okresný úrad najneskôr v pracovný deň nasledujúcom po dni, kedy mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom, prípadne keď sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti alebo o začatí katastrálneho konania o oprave chyby alebo o začatí konania o proteste prokurátora na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe, alebo v železničnej knihe. Plomba sa na list vlastníctva vyznačí v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili návrhy na zápis do katastra.

Je dokonca možné on-line skontrolovať stav takéhoto konania na stránke https://www.katasterportal.sk/kapor/. Po otvorení odkazu zakliknete "Informácie" v ľavom stĺpci v sekcii "Katastrálne konanie". Po otvorení nového okna vyberiete správne parametre(kraj, okres, značku listiny), vyplníte pridelené číslo listiny a rok jej prijatia a doplníte overovací kód. Kliknete na "Vyhľadať" a systém Vám vygeneruje informáciu o tom, v akom stave je dané konanie.

Zrušenie takejto plomby je možné:

• vykonaním vkladu
• vykonaním záznamu
• právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad
• právoplatným rozhodnutím o zastavení konania
• právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte
• právoplatným rozhodnutím, ktorým sa nevyhovuje protestu prokurátora

Odporúčam Vám preveriť u osoby, ktorá podávala kúpne zmluvy do katastra, číslo vkladu, ktoré je väčšinou vyznačené pracovníkom katastra spolu s pečiatkou na návrhu na vklad. Vyššie uvedeným spôsobom si potom overíte, či sa jedná o vklad Vašej kúpnej zmluvy, alebo niečo iné. Je určite dobré, aby ste informáciu o danej plombe odkonzultovali s vlastníkom nehnuteľnosti, alebo s pracovníkom katastra, aby ste vylúčili akýkoľvek problém, ktorý by takáto plomba potenciálne mohla predstavovať.

Autor odpovede na otázku:

MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /