Zákonné záložné právo na liste vlastníctva podľa § 15 zák.č.182/1993 Z.z.
„Pred týždňom som podpísal rezervačnú zmluvu v realitnej kancelárii. Realitná kancelária mi okrem samotnej rezervačnej zmluvy vytlačila aj list vlastníctva na ktorom som si všimol, že na nehnuteľnosti je akési zákonné záložné právo podľa § 15 zákona číslo 182/1993 Zb. Môžete mi prosím Vás napísať o čo sa jedná? Veľmi pekne Vám ďakujem.“
Dobrý deň,
Zákonné záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Ďalej sa v § 15 uvádza, že toto záložné právo vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome v prospech spoločenstva. V prípade, že sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.
Zjednodušene to znamená, že v podstate ide o to, že pokiaľ vlastník bytu alebo nebytového priestoru z nejakého dôvodu prestane platiť za platby do fondu opráv, tak ostatní majitelia bytov v danom bytovom dome, kde sa nachádza aj byt neplatiča, môžu uspokojiť túto pohľadávku realizáciou svojho zákonného záložného práva k bytu. Tieto dlhy vymáha spoločenstvo súdnou cestou alebo mimosúdnym konaním.
Autor odpovede na otázku:
MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /
