Preberací protokol k nehnuteľnosti

Preberací protokol slúži ako doklad o odovzdaní či prevzatí nehnuteľnosti a zároveň tiež ako vyhlásenie zmluvných strán o jej stave. Štandardne sa protokol podpisuje v deň, kedy sa nehnuteľnosť odovzdáva do rúk kupujúceho. Dôležitý je pre prípad, že by sa na nehnuteľnosti vyskytli akékoľvek nedostatky či problémy, alebo pre potreby vyjasnenia nejasností spojených s jej prevádzkou. Obidve zmluvné strany tak majú čierne na bielom potvrdené, v akom stave sa predmet odovzdania pri preberaní nachádzal. Používa sa najmä pri odovzdávaní bytu, domu, chaty, garáže či akejkoľvek inej nehnuteľnosti, ktorej stav pri odovzdaní je nutné písomne zachytiť. Potrebný je však nielen pri predaji, ale aj pri prenájme.

Čo by mal obsahovať preberací protokol?

• Označenie, že ide o preberací resp. odovzdávací protokol
• Identifikáciu zmluvných strán – odovzdávajúci(predávajúci) a preberajúci(kupujúci)
• Špecifikáciu nehnuteľnosti ktorá sa odovzdáva. Pri nej odporúčam urobiť špecifikáciu podľa kúpnej zmluvy(okres, obec, katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, číslo bytu, súpisné číslo, číslo parcely atď.)

• Prehlásenie a potvrdenie o úkone odovzdania
• Zariadenie a vybavenie nehnuteľnosti – tu sa presne uvedie, čo všetko spolu s nehnuteľnosťou preberáte či odovzdávate(skrine, stoly, stoličky, kuchynská linka, spotrebiče atď.)
• Stav nehnuteľnosti v čase odovzdania s ohľadom na jej technický stav(praskliny, poškodená podlaha, pleseň na stenách, vlhké múry, zatekajúca strecha a pod.)

• Stavy na jednotlivých meračoch energií - elektrickej energie, plynu, tepla, teplej a studenej vody, atď.
• Súpis a počet odovzdávaných kľúčov - rozpíše sa, koľko kľúčov bolo odovzdaných a od ktorých miestností, odporúča sa aj poznačiť od čoho ste kľúče nedostali
• Dátum, miesto prípadne aj čas odovzdania nehnuteľnosti
• Podpis odovzdávajúceho aj preberajúceho

Majte na pamäti, že kvalitne vyplnený preberací protokol vie predísť prípadným nedorozumeniam či nepríjemným ťahaniciam po súdoch. Často krát sa stáva, že stav odovzdávanej nehnuteľnosti nekorešponduje s tým ako bola prezentovaná pri obhliadkach. Trvajte na tom, aby ste už v samotnej kúpnej či nájomnej zmluve mali uvedené čo konkrétne okrem nehnuteľnosti bude odovzdávané resp. aké vybavenie sa spolu s predmetom kúpy či prenájmu odovzdá. Nezabudnite skontrolovať a zdokumentovať aj príslušenstvo (pivnica, komora, odkladací priestor atď.).

Autor článku:

MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /